桂林楼市“遇冷”迎促销?十余盘推新赶趟

2018年03月16日 来源:桂房网
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  经历了2017年的“12连涨”态势,2018年初始桂林房价出现了环比下降,终止了连涨。据分析,成交数据整体下滑,主观上应与春节长假相关,同时年末开发商也放缓了推盘节奏。


  进入阳春三月,桂林楼市迎来了一轮“促销”,桂林楼市的温度几何? 一边是开发商公开表态全线涨价;一边是房贷利率不断上浮导致买房成本持续增加,在此市场环境下,开发商是否会集中补货;购房者是否还乐意买单?桂林楼市将上演怎样的剧情呢?


 

  开发商:集中补货 10余盘推新抢占市场


  据桂房网不完全统计,3月桂林楼市将迎来十余个楼盘推新,以老盘“补货”为主,纯新盘近期表现相对平静。从推货区域来看,临桂区扛起了楼市主战场的大旗,推新数量最多,产品最为丰富,而秀峰区、象山区、灵川等区域仅有少量楼盘推新。


  从推货的楼盘来看,大盘表现最为活跃。荣和、龙光、花样年、碧桂园、恒大、彰泰等重量级房企均在3月亮出了各自颇具竞争力的产品,荣和林溪府的湖岸景观美宅、大龙湾的一梯两户低密度洋房、汇荣桂林桂林小高层、桂林碧桂园的全能户型等,都是市场畅销的产品。



  楼盘:新品房源丰富 满足多样需求


  对于改善置业群体而言,3月份洋房、大平层、别墅等大户型上市,可选择房源将丰富。其中,大龙湾将推出96-136㎡的阔景洋房、荣和林溪府推出135-235㎡大美尊府、桂林恒大城推出95-128㎡三房、飞虎林居290㎡的半山坡地联排、叠墅等产品,都是改善型购房群体不错的选择。


  对于刚需群体来说,选择性则更多。符合刚需购房一族的房源,一直占据市场主导,而临桂区则迎来了刚需产品的推盘小高峰。据桂房网统计,临桂有8个项目近期计划推新,花样年·麓湖国际春晓三期【御景】87-120㎡新品、汇荣桂林桂林推出天玺小高层84-118㎡新品、彰泰金桥水岸计划推出83-125㎡三至五房户型等等。


  另外,对于关注公寓、商铺等投资型客户来说,近期也有不少项目值得关注。其中,叠彩区的京东财富中心,目前商铺、公寓、写字楼也已启动认筹;临桂区的中糖·大城小院计划推出6#楼45-60㎡LOFT公寓;位于灵川的希宇欢乐城将推出10-30㎡商铺。



  优惠:新品预约优惠力度大


  从近期各楼盘推新情况 来看,大部分楼盘都对外公开了极具吸引力的优惠,尤其是商铺等投资型产品,如京东财富中心商铺5万抵10万、汇金万象新城2万抵开盘95折、希宇欢乐城认筹6重礼。住宅方面,荣和林溪府预约享95折、桂林碧桂园预约1万抵3万、花样年麓湖国际预约享开盘95折等。对于近期需要买房的购房者来说,新品货源相对充足,尤其是临桂区,新品集中推货,优惠力度较大,商品房价格相对其他区域也较低,刚需购房者可多多关注临桂区。



  购房者:“慢慢挑”,可买亦可观望


  根据桂房网2017年底所作的一项购房者调查报告显示,近一半调查者将在2018暂缓购房计划,影响购房者观望的主要原因集中表现为:桂林房价上涨以及房贷利率上浮等因素。而根据行业相关数据显示,1-2月临桂区楼市成交比较平淡,商品房与商品住房的成交套数、成交面积、成交金额,比起2017年年末均大幅回落。可见,部分购房者进入“观望”状态。


  毫无疑问,春节后房贷利率再次上浮,购房成本明显增加,影响了部分购房者决策。


  另一方面,两会又上传来“贷款额度将会收紧,利息逐渐上浮,贷款难额度不够用是必然”的消息。


  2018年,到底该不该买房,似乎仍然困扰着不少购房者。


  小编的话:2017年你一直在纠结要不要买房,2018年买房又再一次成了全家纠结的事情。无论市场环境如何,你一直想知道什么时候是买房最佳时机,小编特别想用“血淋淋”教训告诉你:要么十年前,要么现在!


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