2018桂林楼市预测分析 看完秒懂该不该买房

——买房的卖房的都关注,2018桂林楼市预测及各大板块分析——

2018年03月01日 来源:桂房网
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2017年是桂林房地产市场跌宕起伏的一年,从年初的“去库存、稳增长”到下半年的“防风险、防泡沫、稳房价”,商品住房市场去库存效果明显。而自从国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这一定位后,所有的房地产市场都在围绕着这个定位而展开,2018年,各路“神仙”(开发商)即将为争夺客源各显神通,今天小桂子就斗胆预测一下,桂林楼市的2018年市场走向。

据桂房网统计,桂林2018年预计将有26个新项目亮相,包括住宅、商业、洋房、旅游小镇以及综合体项目入市,将会使得桂林房地产市场产品类型更为丰富,配套日趋完善,大开发商纷纷进驻在提升居住品质的同时,让开发商愈加认识到产品创新的重要性,在产品个性化和业态的差异化上下功夫,而临桂片区依然会是2018年供应的热点片区。》》》桂林楼市"鲜货"上架


2018桂林楼市七大亮点预测


01

大品牌房企时代来临

从历年销售榜单不难看出,大品牌房企更受到购房者的追捧。随着碧桂园、万达、华润等品牌开发商进驻桂林,2017年大品牌房企的销售占据半壁江山,上榜品牌房企已过半,热销项目近八成集中在品牌房企项目,行业集中度趋势明显,2018年桂林将进入大品牌房企时代。


02

商业地产项目差异化

随着越来越多的商业综合体建成和开业,桂林正在呈现多中心化的商业格局,助力国际旅游胜地的建设。2018年,新城·吾悦广场、桂林华润中心·万象城、联发·乾景广场、汇金·时代广场、桂林金茂中心、桂林白马服饰城、希宇欢乐城等一大批商业项目持续发力,将促进桂林商业格局的形成,加快推进桂林商业模式的创新和业态的转型升级。


03

文旅项目加速国际旅游胜地建设

作为世界著名的旅游城市,桂林国际旅游胜地建设正稳步推进,海、陆、空三位一体的立体式交通不断完善,旅游商业地产也迎来了新的机遇。2018年,桂林将推进桂林万达文化旅游城、福达·桂林义江湾文化旅游度假区项目、碧桂园漓水江湾旅游小镇等项目的开工和建设。


04

旅游小镇主打文化养生牌

有着悠久历史的桂林,不仅是国务院公布的首批24个历史文化名城之一,还是举世闻名的世界旅游城市。2018年,龙光养生谷、万福路康体养生先行区、壮医健康养生特色小镇项目、桂林航天科技文化产业园(航天小镇)项目等文化养生小镇将加快推进建设速度,打造“地产与健康”模式。


05

旧城改造成特色文化展示区

2017年桂林成为广西唯一入选全国第二批“城市双修”(生态修复、城市修补)的试点城市, 2018年桂林将大力推动着两方面的工作。王城片区历史文化旅游街区改造、塔山片区城中村改造项目、象山区九美桥时尚园项目、两江四湖二期建设工程、琴潭千亩荷塘湿地、平山瓦窑片特色文化展示区等项目将落地施工,可以预见,在不远的将来,桂林的颜值会越来越高。


06

临桂成为房企必争之地

作为桂林新的政治、经济、文化、金融中心,临桂区多年的发展有目共睹。依托于新区的建设发展,临桂在2018年将继续成为各房企的开发热土,必争之地!伴随着城市配套建设的持续推进,临桂区的房地产发展已走出一条自己的“临桂”模式,形成特色各异的片区格局,且各类型项目全面开花。


07

桂林房价2018年将稳中有升

桂林房价近5年都呈现稳步上升态势,尤其是2017年上涨最明显,在城市发展和城市价值的不断提升的大背景下,2018年桂林房价将整体稳步上升。同时,在拿地成本增加、品牌开发商项目占据主流、大量改善型需求多重作用下,各楼盘房价将出现价差梯度格局。


2018桂林区域板块楼市分析预测


秀峰区

近几年,秀峰区主要开发片区为琴潭板块。作为连接临桂新区与老城区的重要枢纽,琴潭板块的交通规划较为完善,区域范围内的机场路、中隐路、 东安路、阳江路等道路均已建成通车,使得琴潭板块形成了“三横三纵”交通格局,也达成了板块与主城区之间的无缝对接,目前琴潭板块生活配套、市政基础设施等已相当完备,区域价值得到凸显,成为越来越多都市精英首选置业板块。



主力供应面积分析

   产品与其他板块产品在面积段有上大有不同,高端的产品形式拉升了区域两房、三房产品面积段的成交比例;分化严重,区域内产品适合首改、再改型客户,普通刚需客户受到产品类型和价格挤压,外溢比较明显。

秀峰区主要在售楼盘户型面积段.jpg

价格涨幅分析预测

   2017年秀峰区板块内产品借助优越的地理位置、生活配套及高端的产品形态,销售价格处于桂林高端市场中高位;虽然涨幅不大,但也存在有价格破万的项目;由于推出产品类型多样化,价格存在较大差距。

秀峰区主要在售楼盘房价走势图.jpg


客群分析

秀峰区琴潭板块由于其产品形式多样,供应量较少,限定了成交客户的群体,成交客户主要以改善型客户为主。看重地段、开发商实力及产品舒适度。


2018年预测

受房地产市场大环境影响,整体趋势向好,但区域内可供开发土地有限,住宅属性板块更为稀缺,进而导致住宅产品价值高涨;随着新项目入市,老项目清盘,在2018年秀峰区成交量将保持平稳,价格持平或小幅上涨。


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