桂林楼市"鲜货"上架 23大新项目2018集中亮相

2018年02月08日 来源:桂房网
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在刚刚过去的2017年,桂林楼市跌宕起伏,成交创下历史新高,去库存效果明显。


展望2018年,桂林楼市承载了更多期待。新的一年,桂林预计将有23大项目亮相,临桂区领跑各大热门区域。随着这些项目的入市,多元化的产品将大大丰富桂林楼市的产品类型,其中包括住宅、商铺、公寓、洋房、别墅等等,给购房者更多样的选择。


23大新项目集中亮相 临桂区领跑


据统计,桂林楼市2018年将有23大纯新项目集中亮相,其中临桂区占据8盘领跑各大区域,象山区5盘紧随其后,灵川/八里街以3盘位居第三位,秀峰区、叠彩区、七星区均为2盘,此外永福也有1盘。



作为桂林新的政治、经济、文化、金融中心,临桂区一直是桂林楼市的“主战场”。2018年,临桂区将有8大纯新项目亮相,遥遥领先桂林的其他区域,包括精通·公园里、新城·吾悦广场、汇金·山水绿城、源泉尚璟,彰泰集团两大新项目,以及联发、国奥在临桂区的新项目。


其中,精通·公园里是精通集团在桂林区域布局的第二个项目,位于市政府及中央公园旁、水一坊项目对面,规划有住宅和商铺产品。而源泉尚璟将主推47-120㎡灵动户型。


象山区位于桂林城南,配套成熟,目前在售楼盘相对较少,不过这一情况将有所改善。2018年,象山区预计将有5大项目亮相,包括有碧桂园棚户区改造项目、龙光·养生谷、坤龙·漓江湾、桂林HAO悦国际。当中,坤龙·漓江湾将推出130-139㎡三房,桂林HAO悦国际将推出30-105㎡产权式酒店式公寓。


灵川方面,大龙集团打造的百万级城市综合体大龙城&大龙府将在2018年亮相。顺祥·天骄首期已于1月6日正式开盘,推出66-128㎡二至五房,热销3.2亿元。而力天房地产在八里街的又一新作力天·万和佳苑预计2018年正式开盘,主推86-120㎡二至三房。


七星区是桂林的“富人区”,云集了众多热门楼盘,也是购房者重点关注的区域之一。2018年,七星区少有的低容积率、低密度的小区——金地·熙园将盛大开盘,推出96-136㎡阔景洋房以及142、220㎡的别墅产品。而由兴进集团打造的塔山片区城中村改造项目即将亮相。


秀峰区新盘均出自大牌,包括荣和· 桃花源著和大龙湾项目,其中大龙湾约98—140㎡墅级宽景洋房已于日前正式开售。


叠彩区方面,碧桂园将打造漓水江湾旅游小镇项目,桂北西街20-60㎡院落式商铺即将开盘。


此外,永福碧桂园精装住宅也预计在2018年正式亮相。



强者恒强 全国大牌与本土龙头同场逐鹿


近几年,随着碧桂园、万达、恒大、华润等品牌开发商进驻,桂林楼市渐渐迎来了“大品牌”时代。与此同时,桂林本土房企佼佼者彰泰、兴进、安厦也在快速扩张领土。从2017年桂林楼市销售排行榜上就可见一斑,十强名单几乎都由这些全国品牌和本土龙头垄断。


所谓“强者恒强”,2018年桂林预计亮相的新项目中,不少也出自这些品牌房企。不乏碧桂园、恒大、龙光、联发、国奥、荣和等全国品牌房企,以及彰泰、兴进、大龙等本土“实力担当”。


全国品牌房企方面,碧桂园三大新项目布局象山区、叠彩区和永福县,恒大、龙光着眼象山区,联发、国奥进军临桂区,荣和则继续在秀峰区开疆扩土。其中,联发临桂新项目户型产品将以联发·君澜天地为参考,主推80-140㎡两至四房;而国奥临桂新项目,将匹配国奥系品牌项目国韵村系列,规划产品皆为一梯或两梯两户低密度电梯洋房;荣和· 桃花源著规划设计的产品将涵盖高端洋房、联排别墅、合院等。


本土品牌方面,彰泰集团深耕临桂区,临桂第七盘、第八盘都将在2018年正式亮相;兴进集团继七星区福隆园改造项目后,继续打造塔山片区改造项目,未来有望在漓江东岸成片发展;大龙集团则把目光放向了区位优势明显的桂林北新城。


新品类型丰富 旅游小镇、旧改项目引人关注


现在,开发商们愈加认识到产品创新的重要性,在产品个性化和业态的差异化上下足了功夫。


2018年纯新项目的产品类型相当齐全,包括住宅、商铺、公寓、洋房、别墅等,丰富的户型也更能满足购房者们的多样选择。


让人关注的是,除了传统的住宅、商业项目,更多新型的综合体项目、旅游小镇项目、旧改项目也在涌现。其中,新城·吾悦广场是大型商业综合体,大龙城、大龙府更是体量超过120万㎡的百万级别城市综合体。


桂林山水甲天下,把桂林极具吸引力的旅游业和房地产相结合,是开发商们发展的热点。叠彩区碧桂园漓水江湾旅游小镇项目,象山区龙光·养生谷旅游特色小镇项目、恒大·悦溪谷健康旅游小镇品牌,都将在此方面大做文章。


目前,桂林正在进行大规模的旧城改造,对城中村、棚户区等影响城市形象的区域进行重点改造升级。旧城改造项目是“硬骨头”,投入大、时间长,不过这也是“香饽饽”,效益可观。2018年,兴进集团在塔山片区的城中村、棚户区改造项目有望再进一步,此前桂林2018新春演唱会上该项目的案名已正式公布,取名“兴进·漓江壹号”。而碧桂园也将在象山区打造棚户区改造项目。


2017年,桂林房价一路“涨涨涨”的现实告诉我们,房价永远是昨天的更便宜,买房还是得趁早。而新盘的首期产品往往价格比较具有吸引力,优惠力度也更大。2018年,有意买房的朋友,不妨重点关注这些新项目,说不定就能买到称心如意的房子了。


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