三成调查者认为2018桂林房价会下跌 你信吗?

——2018桂林购房者需求调查报告——

2018年01月11日 来源:桂房网
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2017年已经过去,回顾这一年,全国房地产政策环境经历了由松趋紧的过程,一二线及热点城市调控政策不断,新房价格涨幅均出现回落。但在这样的大环境下,桂林房地产却“涨声”一片,房价一路攀升,成交屡创新高。


不得不说,在这样的市场环境下,部分购房者又要开始犯难和纠结了?买还是不买?什么时候买?


新的一年,购房者的置业需求是否会随着政策的发酵而有所改变?为深入了解当前购房者的需求以及对后市的看法,桂房网特向广大网友发起“2018年桂林购房者需求大调查”,从置业需求、购房者特征、政策预期、城市价值等方面开展调查,短短一周就收到了近万份问卷反馈。


对此,桂房网特别针对问卷数据进行整理并汇总成册,这份直接来自购房者的报告调查数据,为我们探讨桂林楼市带来一定的参考价值。


调查报告内容概要:


八成调查者认为桂林房价偏高;

自住型刚需购房者占据市场绝对主力;

再多类型的政策影响,都不及房贷利率上涨来得更猛烈;

明知道七星区房价最高,理想购房区域仍然情不自禁选择它;

关于2018年桂林房价走势,竟然有三成调查者认为会下降;

选择在桂林买房,三大主要原因:空气好、生活舒适、环境好;

对桂林城市建设的期许:特别期待桂林在医疗、教育、环境与经济方面有重大改变;

能接受的桂林房价:35.53%的人选择5000-6500元/㎡,33.25%选择6500-8000元/㎡!


当前房产情况

六成调查者已买房


参与此次调查的网友,已经有一套房的人群高达60.28%,暂无房产的占比为24.57%,已有两套房的达到了10.68%,拥有3套及以上房产的仅为3.92%。


图为购房者当前拥有的房产情况


购房目的调查

房住不炒!买房是为了居住!投资型仅占2.48%


从细分出来的购房目的看,自住和结婚仍是当下购房者置业的主要目的,分别占比37.21%、31.77%。而父母为子女买房,子女为父母买房养老,也是楼市的一大旺盛需求,占19.13%。不少人因暂时拥有居所,并不急于换房,所以为“改善居住环境”置业的人群并不多,占9.4%,而买房用于投资理财更是占比寥寥,仅有2.48%。


可见,在十九大报告关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位与大政策环境下,买房用于投资者,已微乎其微。房子回归居住属性已成为共识。


图为购房者置业的目的


购房面积与居室调查

90-130㎡户型需求最大 三房户型最受欢迎


从面积上来看,91-129平米的需求最大,占41.02%,其次是71-90平米,占22.69%。


从居室上来看,大部分购房者也希望购买两居室或三居室的房子,其中意愿三居室的占比达到44.58%。


从市场情况来看,一直以来最畅销的产品均以130㎡左右三房户型为主,随着近年来二胎政策的开放、加之人们生活水平的提高,消费者对130㎡以上的四房户型的需求也随之有所上升。



图为购房者打算购房的房屋面积及户型


意向购房区域调查

七星区实力圈粉 房价虽高却最受欢迎


在意向购房区域的选择中,有“富人区”之称的七星区,凭借成熟额配套,优质的教育资源等优势,以28.61%的占比稳居购房者青睐区域榜首;秀峰区因琴潭板块品牌房企云集,获得22.17%调查者的支持;房价相对市区来说比较亲民的临桂新区和叠彩区,是不少刚需购房者的选择,占比不相上下,分别为16.69%、15.01%;象山区或因可选楼盘不多,在此次调查中,仅有8.48%的关注度。


图为购房者意向的购房区域

影响购房者置业的因素排名

地段、交通与价格是三大主要因素


在选取目标楼盘时,购房者主要考虑的前三个因素有交通、价格、地段,其中,交通成为购房者最受关注的因素,以55.02%排在首位。在给出的考虑因素中,园林景观被考虑的并不多,品牌因素排名也不靠前。


图为购房者置业考虑的因素


对桂林房价如何评价?

8000元/㎡以下,大众最能接受


房价始终是购房者最为关心的问题。调查显示,35.53%的人表示可以接受5000-6500元/㎡的房价,其次是6500-8000元/㎡,占比33.25%。不过,依然有16.09%的调查者希望房价在5000元/㎡以下,11.28%认为8000-10000元/㎡较为合理,3.84%的土豪更倾向于1万以上的房价。可见,购房者对房价较为理性,并非盲目追求低价房。


图为购房者可接受的房价


八成以上网友都认为桂林房价偏高!


对于目前桂林的房价,84.11%的调查者普遍认为高了,其中,23.89%的人群觉得已高到无法承受。


2017年桂林的房价一直处于上涨的状态,或许正是因为看到桂林房价蹭蹭上涨的趋势,才会有82.11%的调查者都认为投资房产仍然是一种好的理财方式。


这或许真的就是现实与梦想的差距了!前面关于买房目的的调查,大部人买房都是为了居住,但是如果在有钱投资的情况,仍然会有这么多人愿意选择房产作为理财方式。


图为购房者对桂林房价的看法


图为购房者对房产理财投资的看法


桂林房价走势

真的有三成以上的人相信2018年桂林房价会下跌


关于2018年桂林房价走势,33.85%的调查者表示房价将必涨无疑,有望再创新高;32.41%调查者表示楼市后劲不足,将会有所下跌,另外24.41%的调查者表示“楼市红火”的温度会慢慢降下来,最终趋于平稳;还有一部分调查者则认为不好说。


根据2017年桂林房价涨跌趋势来看,可谓月月见涨,以此为判断依据,真的很难让人相信2018年桂林房价会下跌,不过,这至少表达了一部分调查对房价下跌的期许吧!


图为购房者对2018楼市走势的预测



什么样的政策对购房者影响最大?

房贷利率上浮最明显 直接影响钱袋


2017年,桂林公积金贷款调整、利率上浮、限售政策出台,95.92%调查者表示受到相关政策的影响,其中,35.85%的人认为受到房贷利率上浮的影响最大,限售政策、公积金调整紧随其后,分别占32.89%、27.17%。租购同权等国家宏观政策因只在一些大城市试点,对桂林的购房者并不大,仅有4.08%的占比。


图为楼市政策对购房者的影响


2018年买不买房?

近一半调查者暂缓购房计划


在房价不断高涨市场环境和政策的影响下,促使了45.26%的人群在调查中表示会选择较好时机提前购房,而41.3%的人群则因为政策影响、预算不足、未有满意房源等原因会采取观望,暂缓购房的计划。



图为购房者的买房计划及影响原因


选择在桂林买房真的不是桂林房价低

而是居住环境好、空气好、生活舒服


选择在桂林买房的主要原因,不是因为房价低,而是关于桂林环境与城市配套,其中“空气质量好、生活舒适、自然环境好、交通便捷发达”被普遍认同。


图为购房者选择在桂林置业的原因


可见,对桂林城市建设与各项配套的期望,大家不是一般的高。在关于”对于未来希望桂林在哪些方面有重大改变“的调查中,医疗、教育、环境以及经济四个因素,占比都在40%以上。


图为希望桂林未来在哪些方面有重大改变


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