以租养贷!这才是公寓的正确打开方式!

2018年01月09日 来源:桂房网 我要评论
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公寓面较小、总价低,投资成本小,还能够同时兼顾生活需求的优势受到越来越多买房人的青睐,渐渐的大家也意识到了公寓投资的正确打开方式是租金收益,而非转手获利,再加上“房住不炒”的大环境,长期持有公寓、通过出租赚取收益是大势所趋。



通常情况下,影响租金收益的因素有很多,包括地段、教育配套、市场需求等,既然如此,选择一套地段较好,区域人流量大,周边配套齐全的公寓产品作为投资就尤为重要。


地 段


真正受欢迎的公寓产品其地理区位条件都比较好,周边的配套设施也相对完善,前景可谓大好。正如华御公馆1#楼精装公寓,地处三里店这个综合价值颇高的区域,集交通、商业、教育、休闲、娱乐等城市优质资源于一体,不论是人气,还是交通,皆具优势,投资价值不言而喻。


教育配套


现在不少家长为了孩子的教育会投入很多,其中为了孩子的教育专门陪读也是近几年最突出的一个,这个时候在学校旁边租一套环境较好的公寓是个不错的选择,毕竟专门购置一套的话花费还是太大了。


华御公馆现房小户公寓,与育才小学、石油小学、卓然小学等名校近在咫尺,周边广西师大、电子科大等高校林立,文化氛围浓厚,0商业干扰,不论是租住需求,还是租金价格都会稳步攀升,可以轻松实现以租养贷。



市场需求


小户型虽然紧凑,却又不失功能性和实用性,特别是一些地段较好的小户型精装公寓,更是因工作、休闲、购物、娱乐等都非常便利,被很多租客青睐,特别是年轻人。


华御公馆44-60㎡精装公寓,面积不大但居住的功能都齐备,厅卧合一、卫生间、厨房,生活阳台,即实用又灵活,非常适合年轻人满足自我空间的欲望,市场需求显而易见。


华御公馆公寓样板间


那么问题来了,像华御公馆这样的一间精装公寓每月能租到多少钱呢?小编特意去租赁网站上浏览了下,在七星区类似这样的公寓产品租金已经达到了1500-1800元/月左右。


而华御公馆公寓的总价在38万起,若以47㎡总价38万计算,首付7.6万,贷款30年,每月需还贷的是1613元。



对比来看,华御公馆公寓的还贷与租金几乎是可以持平的。由于项目是精装交付,买房人在后期拿到房源之后,仅需添置必要家具便可进行出租,几乎可以实现以租养贷,为未来存下一笔可观的固定财产,对于年轻人来说,不为是一种好的投资方式。


华御公馆1#楼实景图


华御公馆(动态  图片  地图  点评  问答  价格1#楼为5层带电梯板楼,南北通透;住宅性质,拥有70年产权;24小时热水和中央空调,方便舒适;带精装修,实景现房,拎包即可入住;内拥7000㎡中庭园林,宁静又惬意;没有商业干扰,却享有完美生活圈;面积不大却“五脏俱全”,小公寓也有大生活。



作为桂林绿色建筑三星标识小区、三里店纯净住宅,华御公馆自面市以来,深受购房追捧,现整个项目收官在即,与桂房网联袂推出清盘钜惠,即日起,凡购买华御公馆1#楼44-60㎡全能小户精装公寓产品,可享“1万抵额外95折”的购房优惠(特价房除外),现房销售,一手交钱一手交房,即可以租养贷做房东,小,也可以赢未来。


在售精装公寓实景图


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华御公馆楼盘信息

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户型图 38

实景图 78

网上售楼部
普通住宅 : 8800元/㎡ | 购房工具
电话:400-0773-600转8886
售楼部:桂林市七星区空明东路12号
开发商:桂林家乐实业开发有限公司 桂林金地房地产开发有限责任公司

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