桂林限售了!第三套及以上住房须满2年才能转让

2017年09月26日 来源:桂房网
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桂林楼市调控又放大招!2017年9月25日,桂林市住房和城乡建设委员会、桂林市房产管理局联合发布了《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”)。


通知从五大方面指出,加强房地产市场调控,以此促进桂林市房地产市场平稳健康发展,防止房地产市场出现大的波动。

① 严格执行“一房一价”,并在销售场所醒目位置进行公示,公示价格与申报价格必须一致;

② 加强商品房预售申报价格管理,预售申报价格应贴近市场实际成交价格,严禁虚高哄抬房价;

③ 规范新建商品房合同注销备案管理,注销所涉及房源重新销售的价格不得高于上次合同备案价格;

④ 桂林限制现房转让,第三套及以上住房须取得不动产权属证书满2年才能转让(不含雁山区及临桂区)

⑤ 加强对开发企业不良行为的监管,严禁捂盘惜售、严禁哄抬房价等。


从通知内容可看出,最为引人关注的政策,当属“桂林加入限售调控大军”。通知指出,桂林限制现房转让,在桂林市区(不含雁山区及临桂区)购买第三套及以上新建商品住房,须取得不动产权属证书满两年后方可转让。这也意味着,广西目前已有南宁、桂林相继加入限售城市行列。


南宁9月22日出台“限售”文件规定,未来5年内,南宁市二套房转让都必须取得不动产权证书满两年后才可转让。与南宁限售不同,桂林此次“限售”针对第三套及以上住房,并且在购房区域上有所规定,即不含雁山区及临桂区。



》》》以下是通知具体内容


关于加强房地产市场调控促进房地产市场

平稳健康发展的通知


各有关单位:

为促进我市房地产市场平稳健康发展,防止房地产市场出现大的波动,结合本市实际,现就加强房地产市场调控,促进房地产市场平稳健康发展工作的有关事项通知如下:


一、严格执行商品房销售明码标价规定


房地产开发企业必须按照国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》实行明码标价,严格执行“一房一价”,并在销售场所醒目位置进行公示。公示价格与申报价格必须一致。


二、加强商品房预售申报价格管理


加强新建商品住房预售申报价格监督管理,指导房地产开发企业合理定价。预售申报价格应贴近市场实际成交价格,严禁虚高哄抬房价。


三、规范新建商品房合同注销备案管理


已完成合同备案的新建商品住房买卖合同,经买卖双方协商一致需注销合同备案的,应向房产主管部门递交双方同意解除合同的协议和注销合同备案申请表,办理注销合同备案手续。注销所涉及房源重新销售的价格不得高于上次合同备案价格。


四、限制现房转让


自本通知印发之日起,购房人(以家庭为单位)在桂林市区(不含雁山区及临桂区)购买第三套及以上新建商品住房的,须取得不动产权属证书满两年后方可转让。


五、加强对开发企业不良行为的监管


(一) 严禁捂盘惜售。商品住房项目达到预售条件的,应在30日内向房产主管部门申请商品房预(销) 售许可;商品住房项目取得《商品房预(销) 售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源,一次性对外开盘销售,不得分批、分次开盘及采取畸高报价等方式捂盘惜售。


(二) 严禁哄抬房价。房产主管部门将进一步加强市场巡查,对于不良开发企业囤房居奇、捆绑销售、虛高申报预售价格、恶意炒作或夸大宣传房源紧缺等制造房地产市场紧张气氛、误导购房群众恐慌性购房的行为,予以通报批评并严厉查处。


(三) 市住建委、工商局、物价局等部门加大执法查处力度。市住建委重点查处违法预售、违规代理销售等行为,市工商局重点查处房地产行业虚假违法广告行为,市物价局重点查处违反商品房销售明码标价规定、散布涨价信息、串通涨价等价格违法行为。


 六、本通知自印发之日起实施。 


桂林市住房和城乡建设委员会 桂林市房产管理局


2017年9月25日


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