广西商业地产观察:2017-2018年拟开业购物中心57个

2017年05月31日 来源:赢商网
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发展在全国来说,是后起之秀。大约在2014-2015年,一二线城市商业地产已经到了开发高峰期的时候,广西商业地产才全面进入提速阶段。几年间,万达、华润置地、宝能、绿地、恒大、万科、合景泰富、龙光、中海、花样年等大批外来房企迅速在广西开疆拓土,布局商业项目,加上本土房企也纷纷进军商业地产领域,经过几年的积累,一批商业项目已经蓄势待发。据赢商网不完全统计,广西全省14个地级市其中11个市(仅市区)在2017-2018年期间拟开业购物中心达57个,主要分布在南宁、北海、桂林、柳州四大城市,合计共有38个项目,而南宁以25个居首位,几近占广西商业半壁江山。


广西城市2017-2018年拟开业购物中心
城市行政区划项目名称开发商开业时间商业面积(㎡)
南宁兴宁区南宁大嘉汇汇金城广西桂嘉汇房地产集团有限公司20173
南宁西乡塘区南宁相思湖购物公园广西跃盛置业投资有限公司201810
南宁西乡塘区南宁盛天时代广西盛天地产有限公司2017-092.7
南宁西乡塘区南宁江川圣境广场广西江川集团资产管理有限公司2017-041.5
南宁西乡塘区南宁瀚林学府广西瀚德集团有限公司201815
南宁西乡塘区南宁大唐天城大唐地产集团2017-085
南宁青秀区三祺广场广西交通投资集团有限公司2017-106
南宁青秀区南宁澳门园万科里万科企业股份有限公司2018-052
南宁青秀区广西南宁昌泰东盟园昌泰置业有限公司2017-055
南宁青秀区南宁289上海天地绿地集团2017-04-29
南宁青秀区南宁绿地中央广场绿地集团201810
南宁青秀区南宁润嘉中心广西润嘉房地产开发有限公司20186
南宁青秀区南宁德利·东盟国际文化广场广西福田房地产开发有限公司2017-1210
南宁青秀区南宁·龙光商业广场龙光地产股份有限公司2017-095
南宁江南区南宁百益上河城广西百益投资有限公司2017-0910
南宁江南区南宁南剧星光PARK广西中唐置业投资有限公司2017-103
南宁江南区南宁江南盛天地盛天集团有限公司2017-10-016
南宁江南区南宁深港天地南宁市研祥装备科技有限公司2017-105
南宁江南区南宁江南万达广场万达商业地产股份有限公司2017-06-2310.27
南宁江南区南宁华南城1668广场南宁华南城有限公司2017-125.5
南宁江南区融晟天河·海悦城广西旺达房地产开发投资有限公司201730
南宁良庆区南宁五象航洋城购物中心广西东方航洋实业集团有限公司2018-0910
南宁良庆区南宁恒大国际中心恒大地产2018-1210
南宁邕宁区南宁万达茂万达商业地产股份有限公司2017-06-1710
南宁邕宁区南宁宝能城市广场宝能商业2018-06-3012

(广西城市2017-2018年拟开业购物中心分部)

 

  从广西区位看,南宁、柳州、桂林正好处在广西南北中轴线上,北海处于广西南部沿海区域,这几个城市经济实力相对较强,城市配套完善,同时也各有所长。南宁是广西省府,各方面资源优势明显,尤其是文化、科技等领域见长。商业经济繁华,是房企进入广西的试水之地,商业地产开发相对其他城市更为成熟,发展速度快,品牌资源丰富;北海沿海城市,港口经济、旅游经济是支撑,商业项目开发在稳步进行。同时,南宁、北海还享有“北部湾经济圈”红利。桂林主要是旅游经济,贵广高铁的开通大大促进旅游的发展,也带动了商业地产的发展;柳州工业经济强劲,消费实力强大,前有银泰、步步高等零售巨头早早入局,后有万达、华润等房企进入。


  南宁:资源优势独特 商业竞争激烈格局生变


  南宁,广西省府,资源优势独特,城市商业发展之处是从市中心一带繁华开始,购物中心以原朝阳万达商业广场(现为悦荟广场)一家独大持续了近十年之久,直到另一商业大鳄华润置地的进入,2012年9月南宁万象城的开业才真正打破了这个商业格局,从此市中心朝阳商圈与凤岭-琅东商圈各占一席之地,虽然后者未能与前者平分南宁主流商业,但其高端定位,综合MALL优势是对南宁商业的引领。


  以目前来看,南宁的主要商圈还是以朝阳商圈、琅东商圈、凤岭商圈、七星商圈、五象商圈五大商圈为主,其中成熟商圈有朝阳、七星,五象商圈,琅东、凤岭处于发展期,逐步成熟。正在兴建的五象新区、相思湖、江南区等还将有多个商圈诞生、未来的发展势头不可小觑。


  2015年底已经开通的地铁1号线,从东到西,将广西大学、火车站、朝阳中心、七星路、金湖广场、会展中心、琅东、凤岭等人口最密集的区域一线串起,也将现有商圈一线贯通。2017年底即将开通的2号线,则从南到北贯通明秀西路、火车站、朝阳广场、江南区、五象新区等人口密集区域。南宁商圈格局将逐步生变。


  据赢商网统计,未来两年(即2017-2018年,下同),南宁拟开业购物中心达25个,总商业体量约156万平方米,这些购物中心大部分是围绕1、2号地铁线分布,其中青秀区8个、江南区7个、西乡塘区5个,占比86%,另外良庆、邕宁区的4个项目可以归为“五象新区”范围。琅东-凤岭以及五象新区商业发力明显,后势强劲,前有已经开业的万象城、航洋国际、盛天地、东盟商业街等多个标杆项目,后有三祺广场、龙光商业广场、昌泰东盟园、润嘉中心、德利·东盟国际文化广场等紧追而上。而五象新区作为新规划区,项目全部为10万方级别的旗舰商业,五象航洋城10万平方米、恒大国际中心10万平方米,万达茂10万平方米,宝能城市广场12万平方米,除万达茂今年6月开业外,其余三个购物中心计划在2018年开业。


  在即将开业的项目中,江南盛天地、三祺广场、大唐天城、龙光商业广场、南宁恒大国际中心值得关注,江南盛天地是盛天集团继东盟商务区人气火爆的盛天地之后,打造的第二个BLOCK街区式商业综合体,商业体量8万平方米,集餐饮、院线、大型超市、服饰、幼儿教育等于一体,将有今年10月份开业。东盟商务区三祺广场6万平方米商业重新定位,也将于今年10月重新绽放。

广西城市2017-2018年拟开业购物中心
城市行政区划项目名称开发商开业时间商业面积(㎡)
南宁兴宁区南宁大嘉汇汇金城广西桂嘉汇房地产集团有限公司20173
南宁西乡塘区南宁相思湖购物公园广西跃盛置业投资有限公司201810
南宁西乡塘区南宁盛天时代广西盛天地产有限公司2017-092.7
南宁西乡塘区南宁江川圣境广场广西江川集团资产管理有限公司2017-041.5
南宁西乡塘区南宁瀚林学府广西瀚德集团有限公司201815
南宁西乡塘区南宁大唐天城大唐地产集团2017-085
南宁青秀区三祺广场广西交通投资集团有限公司2017-106
南宁青秀区南宁澳门园万科里万科企业股份有限公司2018-052
南宁青秀区广西南宁昌泰东盟园昌泰置业有限公司2017-055
南宁青秀区南宁289上海天地绿地集团2017-04-29
南宁青秀区南宁绿地中央广场绿地集团201810
南宁青秀区南宁润嘉中心广西润嘉房地产开发有限公司20186
南宁青秀区南宁德利·东盟国际文化广场广西福田房地产开发有限公司2017-1210
南宁青秀区南宁·龙光商业广场龙光地产股份有限公司2017-095
南宁江南区南宁百益上河城广西百益投资有限公司2017-0910
南宁江南区南宁南剧星光PARK广西中唐置业投资有限公司2017-103
南宁江南区南宁江南盛天地盛天集团有限公司2017-10-016
南宁江南区南宁深港天地南宁市研祥装备科技有限公司2017-105
南宁江南区南宁江南万达广场万达商业地产股份有限公司2017-06-2310.27
南宁江南区南宁华南城1668广场南宁华南城有限公司2017-125.5
南宁江南区融晟天河·海悦城广西旺达房地产开发投资有限公司201730
南宁良庆区南宁五象航洋城购物中心广西东方航洋实业集团有限公司2018-0910
南宁良庆区南宁恒大国际中心恒大地产2018-1210
南宁邕宁区南宁万达茂万达商业地产股份有限公司2017-06-1710
南宁邕宁区南宁宝能城市广场宝能商业2018-06-3012

 

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