住宅新趋势 桂林全装修住宅经验交流会召开

2016年08月19日 来源:桂房网 我要评论
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为促进我市住宅全装修工作,深入推进住宅产业化和绿色建筑建设,分析住宅全装修工作中存在的突出问题,研究部署下一步住宅全装修工作,全面提升我市房地产开发项目品质和企业品牌,2016年8月18日,桂林市住建委举办了一场现场观摩和深入讨论的全装修住宅经验交流会。




上午,桂林市住建委相关领导及房产科、工程科、技术科、质监站等业务科室负责人,各县区住建局、市房地产业协会、市勘察设计协会、市建筑业联合会相关负责人,全市各房地产开发、建筑、装饰、设计企业相关人员,以及各新闻媒体单位,前往桂林市首个全装修住宅小区象山博望园进行观摩。




在桂林市住建委主任黄钦等领导的带领下,近200名与会人员对项目的工法样板间、全装修样板间以及装修完毕即将交付的准现房进行了观摩和调研。




下午,全体与会人员在桂林市住建委8楼会议室展开进一步的经验交流。在市住建委党组成员陈中祥的主持下,市住建委党组副书记、副主任兼房产局长张健,市房地产业协会会长申应林,市建筑业联合会秘书长张金群,市勘察设计协会会长龙良初,广西三建桂林分公司总工程师韦锴,市质监站秦文杰,象山博望园项目负责人李洪清,安厦房产总经理助理王宇等进行了精彩发言。



桂林市住建委党组副书记、副主任兼房产局长张健阐述了住宅全装修的意义及发展趋势。张健指出,住宅全装修是住宅产品化的重要环节,既获得了国家支持也是市场的趋势。住宅全装修将带动房地产产业发展,提高居民生活品质,多元化的产品还将给购房者提供更多选择。目前,我国住宅全装修平均水平约30%,部分先进地区高达60%,但是桂林目前的全装修住宅比例仅占5%左右,仍有较大差距。2013年以来,桂林市住宅上市面积1400万㎡,全装修住宅不到80万㎡,仅有象山博望园、桂林恒大广场实现了住宅全装修。下一步我市将积极推动住宅全装修,争取2020年前实现住宅全装修达到30%的目标。



桂林市房地产业协会会长申应林表示,相关调查显示桂林接受全装修产品的购房者占比达48%,但这与桂林目前的楼市成交情况存在相当大的反差,目前住宅全装修面临着较大的困难和挑战,主要在于购房者和开发商两方面。其中,购房者方面,一是产品少、选择少,二是装修风格较为单一,三是价格存在疑问,四是担心质量问题,五是担心售后服务。就开发商而言,一是国家无明确要求,二是缺乏积极性,三是缺少开发经验,四是实践中存在着诸多困难,例如税收、贷款方式等。


会上,申应林也提出了解决现状的方法,首先要加大住宅全装修的推广力度,其次要减轻购房者的负担,再次要建立完整责任体系,最后要树立典型,打开购房者的接受度和满意度。




建筑业联合会秘书长张金群说明了全装修住宅给施工企业带来的改变和挑战。市勘察设计协会会长龙良初指出,要强化室内设计与建筑设计有机融合,提高设计单位在住宅全装修中引领作用。




另外,广西三建桂林分公司总工程师韦锴就全装修住宅施工建设进行了经验交流分享,市质监站秦文杰畅谈监理公司、质检部门在住宅全装修过程中的监督和管理遇到的新课题。



值得一提的是,作为房企代表,象山博望园项目负责人李洪清和安厦房产总经理助理王宇也在会议上与大家分享了全装修住宅的开发经验,阐述房地产企业对全装修住宅质量控制思路,讨论精装修工程质量问题和后期维修相关问题。



会议最后,市住建委党组成员陈中祥对做好全装修住宅做出了四方面总结。一是要符合市场需求,准确定位,提供菜单式、个性化的产品;二是要正确认识土建工程与装修工程的统一性与差异性关系,做好住宅的产业化、装配化及成品化的发展;三是要把好质量关,精密设计、精心组织、精心管理;四是要明确交房标准,补充完善合同条款,避免合同纠纷。



此次经验交流会,让大家对全装修住宅有了更加全面准确的理解,为推进桂市全装修住宅提供了兼具先进性、典型性、代表性的宝贵经验。通过本次交流会,大家得出一致结论,希望建设项目各方能根据实际情况、结合市场需求,努力做到装修设计一体化、施工一体化、监理一体化、材料部品采购一体化,加快形成全装修住宅建设的全过程技术体系和管理体系,全面提高全装修住宅建设品质。

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