小步慢跑 桂林楼市积极蓄力“金九银十”

2015年08月04日 来源:桂房网
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俗话说:淡季忙营销。在刚刚过去的7月,桂林楼市确是“硝烟”不断。房企们花样营销,加快入市节奏,积极备战“金九银十”。超级无敌的“天价肉”、酷炫的“跳远得四房”、无限亲民的“2字头”、不可思议的“0首付”……真可谓火力全开。


创新营销 “惠”不可挡


据了解,目前桂林“2字头”房源已不在少数,并且多位于临桂区和灵川县。如滨江8号公馆特价房2600元/㎡起 ,梧桐墅四期荷兰郡实得单价2550元/㎡起,飞虎林居实得价2968元/㎡起,花语倾城实得单价2950元/㎡起,慧佳城实得价2998元/㎡起 。如此“亲民”的价格,对于购买力不强的年轻购房者来说,无疑是一种巨大的诱惑。

 


而低首付、“0首付”的活动不仅能缓解购房者的压力,也能给投资客争取更多的理财时间,因而也受到了市场的认可。如桂林本土品牌房企——彰泰集团旗下10大在售楼盘6月1日至8月1日期间联袂推出了“一‘城’首‘富’住彰泰”的措施。活动期间,彰泰春天、彰泰新城等10大楼盘购房只需首付10%。7月份,联发集团桂林公司针对联发乾景、联发·君澜天地两大在售项目,也推出了“0首付”政策。此外,龙光·普罗旺斯、兴荣郡、桂林奥林匹克花园、华骊茗城等多家楼盘均有“低首付”甚至“0首付”的促销活动。


除了“超低价”和“0首付”以外,7月份桂林楼市还出现了一些“新鲜事”。如龙光·普罗旺斯推出了“天价肉”活动:减肥就能挣房款,减重1斤白送1㎡,直接省下4588元,减多少送多少,最高白送5㎡。活动推出后,引发了全城热议,楼盘的关注度也随之得以提升。而三祺·澜湖国际的爽跳活动也赢得了不少关注,跳远赢优惠,跳1米优惠10000元,跳得越远,送得越多,跳远冠军免费得四房,超值的优惠使得全城的“跳远达人”们纷纷报名参与。


江与城二期开盘现场人气爆满


此外,开发商们纷纷加快了推货节奏。据桂房网地产研究院统计,7月桂林楼市新品总量达到1207套,环比涨幅近四成,尤其是彰泰集团旗下3大楼盘(江与城、彰泰天街、清华园)“动作”惊人,新品总量高达976套,占总量的80.86%。其中,江与城二期升级力作于7月26日在桂林香格里拉大酒店盛大开盘, 当天推售400多套76-123㎡的房源,可容纳上千人的香格里拉大宴会厅再次被购房者的热情点燃。当天到场客户达1100批,共同参与开盘仪式,开盘当天即销售300余套。


桂房网实地走访七星区多个楼盘发现,不少楼盘的客户到访情况有了明显改善,平均每周接待的自然到访客户达100多组,这还不包括节假日活动到访的客户。此外,置业顾问每天接到的咨询电话也比往常多了不少。


销售上涨 房价企稳


积极地营销策略,换来了可观的销售数据。在刚刚过去的7月,桂林虽没有广州、深圳那般火热,却也是“高温”不断。数据显示,7月上半月,桂林市主城区商品房成交919套,环比大涨92.66%。


事实上,今年上半年,桂林楼市除“房地产投资”出现负增长以外,其他各项“指标”同比均出现不同程度地“涨幅”,其中上半年全市商品房成交面积达159万平方米,同比增长13%,成交金额也达到78.30亿元,同比增长了20%。

 


“财政、金融、公积金等方面的政策利好,释放出积极的信号,促进了房企和购房者信心的回归。”桂林房地产业协会会长申应林表示,去年底至今年初,桂林、临桂、灵川、全州先后实行了购房契税补贴的“新政”,对购房者实行减免契税的“补助”,实打实地为购房者“减负”,刺激了相当一部分有购房需求的刚需和改善型消费者提前出手,桂林楼市也因此出现了“转折点”加上“桂6条”的出台,进一步为房企和购房者“减负”,在一定程度上再次刺激了成交。


随着一线城市楼市的全面回暖,一线城市不少房企和热销项目纷纷宣布提价。桂林房价也结束了长达一年多的“萎靡不振”,终于止跌持平。那么,下半年桂林房价是否也会开启涨价模式呢?

 

桂林房地产业协会会长申应林


“供求关系是决定房价趋势的最关键因素。目前桂林楼市仍处于‘低价搏量’的阶段,房价下降的空间已十分有限。”桂林房地产业协会会长申应林认为,“而桂林作为一个区域中心城市,并不具备北上广深等一线中心城市的辐射作用,消化库存主要还是靠本地购房者。所以说,桂林房价大涨或大跌的可能性并不大。总体来说,桂林房价会保持一个相对稳定的趋势。”申会长补充道。


随着“金九银十”的即将到来,各大楼盘也将掀起新一轮促销浪潮。而对于广大购房者来说,在当前房源充足,价格企稳的情况下,大可抓住时机,根据自身的实际需求和购买能力,选购品牌好、地段佳、性价比高的好房子。


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