【独家】2010桂林城区楼盘年均涨幅超30%

2011年01月14日 来源:桂房网
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主城区各片区2010年价格走势

 

月新政调控开始后,桂林各大楼盘成交量先后跌入低谷,直至7月份,才有所回升。10以后成交量出于两方面因素显著回升,一方面,年底央行再次加息,开发商面临资金压力,加速回款速度,年末增大优惠力度;另一方面,面对未来放贷政策及贷款利率的不确定性,年底刚性购房需求大量释放,致使多数城市年底以相对较高的成交量收尾。根据2010桂林主城区在售楼盘的成交价格来看,多番调控并没有抑制桂林楼市价格上涨的步伐,下图所统计的19个楼盘中,11个楼盘全年均价的上涨幅度的超过30%

 

象山区瓦窑以南:

 象山区瓦窑以南

2010年初均价

2010年末均价

增长额度

增长幅度

彰泰城

3400

5000

1600

47%

御林湾

3200

4400

1200

38%

润鸿水尚

2950

4500

1550

53%

联达山与城

3800

4300

500

13%

平均价格

3338

4550

1212

36%

 

  简析:

   今年政府对瓦窑片区以南“城中村”形象的大力改造,该片区楼盘2010年单价增长均有较大幅度,涨幅13%--63%不等从片区平均单价来看,2010年该片区均价涨幅36%,目前片区均价4550/平米。其中单价涨幅最大的为润鸿水尚,凭借2010顺应市场出一系列刚需小户,加上万福路和龙门大桥的修建,今年价格涨幅达到53%,成为片区冠军。彰泰城凭借品牌优势成为片区溢价率最高的项目。

 

 

象山区瓦窑以北:

象山区瓦窑以南

2010年最低均价

2010年最高均价

增长额度

增长幅度

万正.西区国际

4200

6000

1800

43%

安厦.尚城风景

3500

6000

2500

71%

安厦.琥珀漓江

6000

8000

2000

33%

平均价格

4566

6667

2100

45%

 

 

简析:

该片区目前均价6667/平米,平均涨幅45%相对于瓦窑以南,瓦窑以北的市政配套相当完善,交通便利。加上市区土地紧缺,在售项目较少,销售形势自然走俏。安厦尚城风景今年价格涨幅达到71%,堪称火箭楼盘。安厦琥珀漓江2010年对科技、品质的创新,销售价格在片区无盘能比,达到8000/平米。成为较片区平均水平溢价率最高的楼盘。

 

秀峰区:

秀峰区

2010年初均价

2010年末均价

增长额度

增长幅度

 耀和荣裕

4200

4900

700

17%

广源国际

4500

6400

1900

42%

香江漫步

5000

6200

1200

24%

平均价格

4567

6033

1466

32%

 

 

简析

   作为老城区的秀峰区,该片区在售楼盘较少。2010年目前均价6033/平米,涨幅32%

广源国际社区以全年42%的价格涨幅成为片区冠军,目前均价已从年初的4500元单价上涨到目前6400元单价。楼盘凭借开发商的实力和桃花江的利好火热销售,但目前由于承建商逃跑的5号楼仍然属于停工状态,也希望开发商能尽快解决。从片区平均价格水平来看,溢价率最高的仍然是广源国际社区,超出片区均价360元。

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