2014年，房地产市场经历了银根收紧、限购松绑、认贷不认房、央行降息等重大事件，可谓跌宕起伏。这一年，桂林商业地产遍地开花，产权式酒店再现桂林；这一年，桂林旅游地产不断增多，土地市场经历“冰火两重天”；这一年，购房契税补贴登上桂林楼市舞台，引得准备入市的购房者拍手称赞；这一年，让不少业内人士感叹“摸不透”，让购房者大呼“看不懂”……2014年，我们该如何解读桂林楼市种种表现？新的一年，桂林楼市又将会上演什么样的精彩大戏？

对此，桂房网对桂林市房地产业协会会长申应林进行了专访。

理性看待2014年上半年市场趋冷

申会长表示，2014年桂林楼市整体表现出“先抑后扬”之势，与国内经济大环境和国家对房地产进行金融调控有很大关系。2014年上半年市场趋冷，是由多方面原因造成的：一是自2013年下半年起，银行提高了贷款利率，放缓了放款速度并且停止了开发贷，使得购房者和开发商的日子都不好过；二是整个经济形势下行，一些不确定因素导致购房者观望情绪加重；三是不动产登记、房地产税等房地产配套政策的推进，迫使一部分投资型客户退出市场。

2014年下半年，随着“认贷不认房”的房贷新政、央行降息、桂林财政贴补等几大铿锵有力的政策落地，不仅给购房者带来实实在在的利好，也在很大程度上提振了房地产市场的信心，促进了成交数据的持续走高。

“虽然2014年桂林楼市增速有所放缓，但与创下销售传奇的2013年相比，2014年桂林商品房成交总金额达150.62亿元，同比基本持平。与2012年相比，涨势则更加明显。”申会长指出，据桂林房产局官方数据显示，2014年桂林市商品房成交面积较2012年增长15.17%，成交套数较2012年增长20.29%，成交总金额较2012年增长40.85%。可见，2014年是桂林房地产发展史上成绩排名“第二”的年份（仅次于2013年）。

贵广高铁开通 对桂林房地产提出更高要求

2014年12月26日，贵广高铁正式开通运营，这对于桂林城市发展来说无疑是一大利好，从此，桂林与贵阳、广州、深圳进入“两小时生活圈”，出行、生活都十分便利。

“对房地产市场来说，以前外地游客从广州开车来桂林要十几二十个小时，想要他们在桂林买房不太现实。但现在贵广高铁开通后，广州至桂林只需两个多小时，而桂林拥有较清新的空气和舒适的气候条件，如此一来，广州客户来桂林买房的可能性较之前有所增大。可以说，随着桂林国际旅游胜地建设的全面推进，高铁的开通无疑会给桂林房地产带来新的发展契机。”申会长对贵广高铁的开通表示激动，但他同时也指出，贵广高铁的开通不仅给桂林房地产市场带来了机遇，也对桂林楼市产品的质量和多样化等提出了更高要求。“桂林房企要更加注重产品质量把关，同时加强生态产品的研发，增加产品的科技含量，用高品质、多元化的产品吸引外地购房者在桂林买房。”

2015年桂林房价不排除有小幅上涨的可能性

“2014年国家对楼市的调控手段更为灵活，采取行政干预与金融手段相结合的方式，有张有弛。”申会长认为，桂林房地产将进入相对平稳的发展阶段。“但平稳不代表不变，由于中国经济正处于一个上升期，房价在物价上涨的范围内稍涨或微降也是有可能的。”申会长认为，“2014年桂林房价得到了遏制，与2013年相比基本持平，但2015年桂林房价也不排除有小幅上涨的可能性，个人认为未来几年大涨的可能性不大。”