申应林:桂林楼市迎来发展新契机

2015年01月19日 来源:桂房网 我要评论
收藏+0

2014年,房地产市场经历了银根收紧、限购松绑、认贷不认房、央行降息等重大事件,可谓跌宕起伏。这一年,桂林商业地产遍地开花,产权式酒店再现桂林;这一年,桂林旅游地产不断增多,土地市场经历“冰火两重天”;这一年,购房契税补贴登上桂林楼市舞台,引得准备入市的购房者拍手称赞;这一年,让不少业内人士感叹“摸不透”,让购房者大呼“看不懂”……2014年,我们该如何解读桂林楼市种种表现?新的一年,桂林楼市又将会上演什么样的精彩大戏?


对此,桂房网对桂林市房地产业协会会长申应林进行了专访。


理性看待2014年上半年市场趋冷


申会长表示,2014年桂林楼市整体表现出“先抑后扬”之势,与国内经济大环境和国家对房地产进行金融调控有很大关系。2014年上半年市场趋冷,是由多方面原因造成的:一是自2013年下半年起,银行提高了贷款利率,放缓了放款速度并且停止了开发贷,使得购房者和开发商的日子都不好过;二是整个经济形势下行,一些不确定因素导致购房者观望情绪加重;三是不动产登记、房地产税等房地产配套政策的推进,迫使一部分投资型客户退出市场。


2014年下半年,随着“认贷不认房”的房贷新政、央行降息、桂林财政贴补等几大铿锵有力的政策落地,不仅给购房者带来实实在在的利好,也在很大程度上提振了房地产市场的信心,促进了成交数据的持续走高。


“虽然2014年桂林楼市增速有所放缓,但与创下销售传奇的2013年相比,2014年桂林商品房成交总金额达150.62亿元,同比基本持平。与2012年相比,涨势则更加明显。”申会长指出,据桂林房产局官方数据显示,2014年桂林市商品房成交面积较2012年增长15.17%,成交套数较2012年增长20.29%,成交总金额较2012年增长40.85%。可见,2014年是桂林房地产发展史上成绩排名“第二”的年份(仅次于2013年)。


贵广高铁开通 对桂林房地产提出更高要求


2014年12月26日,贵广高铁正式开通运营,这对于桂林城市发展来说无疑是一大利好,从此,桂林与贵阳、广州、深圳进入“两小时生活圈”,出行、生活都十分便利。


“对房地产市场来说,以前外地游客从广州开车来桂林要十几二十个小时,想要他们在桂林买房不太现实。但现在贵广高铁开通后,广州至桂林只需两个多小时,而桂林拥有较清新的空气和舒适的气候条件,如此一来,广州客户来桂林买房的可能性较之前有所增大。可以说,随着桂林国际旅游胜地建设的全面推进,高铁的开通无疑会给桂林房地产带来新的发展契机。”申会长对贵广高铁的开通表示激动,但他同时也指出,贵广高铁的开通不仅给桂林房地产市场带来了机遇,也对桂林楼市产品的质量和多样化等提出了更高要求。“桂林房企要更加注重产品质量把关,同时加强生态产品的研发,增加产品的科技含量,用高品质、多元化的产品吸引外地购房者在桂林买房。”


2015年桂林房价不排除有小幅上涨的可能性


“2014年国家对楼市的调控手段更为灵活,采取行政干预与金融手段相结合的方式,有张有弛。”申会长认为,桂林房地产将进入相对平稳的发展阶段。“但平稳不代表不变,由于中国经济正处于一个上升期,房价在物价上涨的范围内稍涨或微降也是有可能的。”申会长认为,“2014年桂林房价得到了遏制,与2013年相比基本持平,但2015年桂林房价也不排除有小幅上涨的可能性,个人认为未来几年大涨的可能性不大。”


桂房网声明:凡注明“来源:桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属桂房网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表桂房网赞同其观点。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

 看不清楚,换一张   我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘关注
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0773-2889282
传真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1