揭秘:桂林楼市“被热销”的真相

2010年06月19日 来源:桂房网
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    编者按:现在的桂林楼市似乎很疯狂,尽管很多一线城市楼市销售遇冷,但就笔者近段时间的观察发现,五月份以来截止到6月份初,桂林很多楼盘 “开盘当日即售罄”、“开盘一上午就卖光了” “开盘销售率达90%”等消息经常出现在报纸上,凡是开盘的项目都纷纷表示自己的产品有多么热销,场面多么火爆!现在这种非常时期,桂林的房子真的供不应求吗?桂林楼市真的销售如此火爆?大多数的网友都认为这其中另有蹊跷。
  
  以下内容由网友口述,笔者整理,不代表桂房网官方立场。
  
  开发商玩“躲猫猫”
  
  6月8日桂林某报纸的一则报道称,“临桂某楼盘试水成功,购房者通宵排队,开盘当天销售率达90%”,记者甚至用“买到了!终于买到了!”来形容项目开盘当天的火爆,但事实果真如其所吹嘘的那样吗?开盘当天,我也凑巧在现场,现场确实很多人,但真正买房的有多少人却值得怀疑。当时在现场,我和一位自称来自北京的购房者正聊着,结果没说几句那个人就被置业顾问以排号为由带走了,当时我并未觉得有什么异常。于是,我又和旁边的来自东北的大叔聊了起来,这下可好,一名置业顾问又以排号为由再次把那位大叔叫开。这是为什么?奇了怪了,这些难道不是来买房的人吗?开发商为何如此小心?
  
  开发商擅改选房规则 惹恼购房者:
  
  现场买不到房的大有人在。当时一位李女士和我诉苦,开发商根本没通知她过来排队,买VIP卡的时候说是按VIP卡号优先选房的,现在却变卦了,不能按这个卡号选房了!我发现她的VIP卡号是13号,但是早上她来到现场才发现已经排不上号了,之前看好的房子也已被别人选走。
  
  对此,李女士表示很气愤,她认为,开发商已经侵犯了自己的知情权。原本买卡的时候,开发商承诺开盘将会推出两幢楼,一共260多套房,结果到开盘当天她才知道,当天开盘只推出一幢楼!房源足足少了一半!这下可好,买了VIP卡的人可不只这100多人,开发商的卡都卖了几个月了!很多人就开始担心自己买不到房子,生怕自己只能挑尾货了,于是买房简直如同“抢房”。开发商这招真够狠的,那么多人选一幢楼,不火爆都难。李女士表示,之前买VIP卡就已经交了钱,说是能抵房款,现在过去了几个月,房子没买到,自己的钱也白白的被开发商套在手里。对此,李女士表示会向开发商讨个说法。
  
  再来说排队,李女士表示自己并未接到提前过来排队买房通知,购卡时置业顾问表示购买VIP卡按卡号可以优先选房,李女士的卡号是13号,本以为开盘时能选到自己看中的一套70多平米的两房,没想到因为前一晚没来排队反而选不上房。置业顾问对李女士说,你们来迟了没排上靠前的号,之前买的VIP卡号不能算数,只能按当天的排号选房!李女士对项目销售方式表示质疑,“昨晚通宵排队的都是些什么人啊?真正买房的人会这样做吗?再说了,置业顾问为什么没有通知我们呢?我们都是买了VIP卡的!我们才是真正想买房的人!!”
  
  关于桂林楼盘“被热销”,网友们有话要说:
  
  网友“房奴”:“说房子卖完了,无非是想证明它(房子)好卖。” 对于部分楼盘开盘即“卖光”的现象,“房奴”表示质疑。“开发商惯用‘挤牙膏’式的方法,每次都只推出少量房源,让大批购房者赶来‘抢’房,再让一些媒体大肆报道销售场面多么火爆,纯粹就是炒作。”
  
  网友“不会炒股”:“我看啊就是些房托,你们看哪次新项目开盘,售楼处前不是人头涌动的,安排一些人员连夜排队拿号那都是常有的事,甚至某些户型一开盘便告售罄,真or假?只有开发商最清楚了。KFS就是喜欢来这一套,制造现场气氛!”
  
  网友“纯,虚构”:“没有销售率不到90%的,他们生怕开盘冷清丢了自己的脸,所以不择手段的想尽各种办法来提高自己的曝光率,就算销售率不高也要吹高。”
  
  网友“℃•灵格格”:“现在的开发商最喜欢找人撑场子了,制造些即将销售完毕的假象和气氛,让我们这些购房者紧张,害怕不买就没了,一冲动就容易上当啊。”
  
  网友“唯一°爱”:“就是,还未开盘,有的好的楼层、户型就已经被内购了,KFS故意把不好的楼层先推出来,好的户型留着等涨价呢,姐妹们千万别上当啊``”


  网友“々笨笨熊”:“不适合自己的就不要买,别贪图那点便宜折扣什么的~~”
  

  大多数网友认为,对于尝够了“热销”甜头的部分开发商来说,新政恍如一盆凉水浇灭了他们的热情劲头。为了不至于使自己热销的幻梦破灭,为了能够继续忽悠购房者,于是乎他们开始使用各种鬼魅伎俩来蒙蔽购房者,类似“假销控”、“找房托”、“笼络媒体”等都是开发商惯用的手段,大家在买房的时候一定要睁大眼睛仔细观察才能避免少上开发商的当。
( 编辑:zyj)

 

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