桂林贷款购房知多少?三种贷款形式全解析

2016年05月19日 来源:桂房网综合整理 我要评论
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什么是住房公积金贷款?


住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。


桂林市申请住房公积金贷款的条件:正常缴纳+个人征信良好。


正常缴纳是指借款人及共同还款人申请贷款时其住房公积金账户建立应为6个月(含)以上,在申请贷款时,借款人及共同还款人住房公积金账户应为正常缴存状态,且在申请贷款之前的6个月内连续足额缴交。


公积金贷款额度计算公式:


公积金贷款额度=贷款职工(夫妻双方及共有人可合并计算)住房公积金账户余额*2+从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额(按贷款当时缴存标准)。


以一名30岁的男职工为例,他每个月交公积金200元,单位交200元,合计缴存为400元,目前他离退休还有30年,公积金账户余额为10000元,那么他的公积金个人住房贷款额度就是:400×12×30+10000×2=164000元。


住房公积金贷款注意事项:


1、个人住房公积金最高贷款额度为40万元,家庭最高贷款额度(夫妻双方公积金可合并计算)也为40万元。


2、以家庭为单位,每个家庭(含夫、妻两人)最多只能公积金贷款两次,并且只有在第一次公积金贷款还清之后,才能申请第二次公积金贷款。


3、对已经使用过一次住房公积金贷款并已结清贷款的缴存职工,为改善居住条件再次申请住房公积贷款购买商品住房的,执行首套房贷款政策,即购买商品住房首付低至2成。


4、只要公积金贷款还款满一年以上,可以申请提前还款,提前还清的部分贷款将不再产生利息。


5、桂林支持异地公积金贷款。


6、桂林暂不支持商业贷款转公积金贷款。


住房公积金贷款所需材料:


住房公积金贷款流程:


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