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继承房屋一定要先公证吗?

2016/10/14 13:31:20提问者悬赏:0分 | 购房 | 浏览862次
父母过世留下一套房子,没有遗嘱,子女3人,已协商好将房子过户到老大名下,老二老三放弃继承,请问是否一定需要先公证,因为不存在财产争夺情况。如果不公证,由老二老三签字放弃继承后能否直接过户到老大名下?看到别的城市已经有规定继承房屋不需要公证了,不知道桂林情况如何?再一个问题就是老大想卖掉这套房子,是否需要先过户到他名下,还是可以直接卖掉过户给他人?期盼解答,感谢!
小桂
小桂
[2016/10/18 16:56:04]

楼主采纳:专家回答


您好,2016年7月司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,该通知的废止表明:继承房产、为处分房产而设立的遗嘱、接受赠与房产、涉外和涉港澳台的房产所有权转移等四种情形有关房产登记事项将不再进行强制性公证。
1、根据您所描述情况,您属于规定中的“协商继承”,也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记。由于有多个继承人,想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃继承才行。
2、房屋产权所有人的变更,以继承的方式进行成本最低,只需交纳相应的登记费,不产生营业税、个税和契税。而继承所得房产再次出售的时候,需要满五年唯一一套,才可以免营业税和个税,否则需要交纳个人所得税:房产交易盈利部分的20%。
3、由于原房屋所有人已过世,所以不能直接过户给非继承人,即必须先继承,不能直接出售。
建议您咨询相关机构后慎重处理,避免不必要的纠纷或损失。希望以上回复能帮助到您!

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